„Zwischenjahr“ für Shoppingcenter

Österreichs Shopping- und Fachmarktcenter-Wirtschaft erlebt 2010 ein „Zwischenjahr“: Nach einem wahren Eröffnungsreigen im zweiten Halbjahr 2010 wird es heuer deutlich weniger Neueröffnungen, dafür aber zunehmend Refurbishments und Erweiterungen bestehender Center geben. 2012 gehen dann das, aller Voraussicht nach, letzte große Shoppingcenter Österreichs, das G3 Shopping Resort Gerasdorf, und das große Bahnhofs-EKZ Wien-Mitte in Betrieb, hat der ACSC (Austrian Council of Shopping Centers/Österreichische Fachvereinigung für Einkaufszentren) ermittelt.

„Damit setzt sich der Trend des letzten Jahres verstärkt fort, als nur mehr die Hälfte der neu hinzugekommenen Verkaufsflächen von 150.000 m2  in neu gebauten Shoppingcentern und Retail Parks entstanden ist, die zweite Hälfte hingegen durch die Revitalisierung und den Ausbau bestehender Center“, erläutert ACSC-Obmann Dr. Stephan Mayer-Heinisch die jüngste Entwicklung.

Die BahnhofCity Wien West, die im November eröffnet werden soll, wird rund 17.000 m2 Verkaufsfläche bieten und damit die größte neue Handelsfläche, die heuer in Betrieb geht. „Man darf gespannt sein, wie der für Österreich neue Typus des Bahnhofs-Shoppingcenters
angenommen wird“, sagt ACSC-Obmann Mayer-Heinisch. Auf dem Eröffnungsprogramm stehen weiters das Fachmarktzentrum Trauner Kreuzung (OÖ), der Einkaufspark Villaggio (9.500 m2/25 Shops) in Parndorf (B) im Spätherbst 2011 oder Frühjahr 2012, das FMZ Matrei (ca. 4.000 m2) in Osttirol im Herbst und ein weiteres in Wörgl in Tirol.

„Viel mehr tut sich heuer naturgemäß bei den Revitalisierungen von bestehenden Shoppingcentern und Retail Parks, die oft mit Erweiterungen verbunden sind. Refurbishments stehen einerseits aufgrund des Alters und der natürlichen Lebenszeit vieler Handelsimmobilien an, andererseits aber auch wegen der teils stark veränderten Bedürfnisse vieler großer Retailer“, ergänzt ACSC-Generalsekretärin Dr. Sabine Schober. „Die expandierenden Filialisten sind viel wählerischer geworden“, hat Handelsconsulter Mayer-Heinisch festgestellt.

„In der SCS (NÖ) von Unibail-Rodamco läuft ab heuer (bis 2013) ein Umbau um einen knapp dreistelligen Millionenbetrag, für das Uno Shopping in Leonding (OÖ) ist ein groß angelegtes Refurbishment vorgesehen, im Mai wird im SEP in Gmunden (OÖ) mit einer Erweiterung um ca. 5.000 m2 begonnen werden, ein Refurbishment läuft bereits, für November ist die Eröffnung geplant, das M4 in Wörgl wird um ca. 4.000 m2 erweitert, das Designer Outlet Parndorf (McArthur Glen) im Burgenland wird bis zum Sommer um rund 25 Shops erweitert, die Arena Mattersburg (B) bekommt bis August acht oder neun neue Shops, das FMZ Ebreichsdorf wird erweitert und das FMZ Fürstenfeld-West (Steiermark) wird bis November um 9.000 m2 GLA ausgebaut“, berichtet die ACSC-Generalsekretärin und ergänzt: „Nach dem Wissensstand des ACSC“.

Dem Euroshopping in Graz (St) steht eine komplette Neugestaltung bevor, eventuell mit einer Sporthalle für die Stadt Graz, um ein EKZ-Projekt in Lienz (T) ist es in letzter Zeit ruhig geworden ebenso wie um die Arkade in Salzburg. „Alles in allem zeigt diese Fülle an ganz konkreten Refurbishment-Maßnahmen – und nicht etwa nur Projekten – die hohe Innovationskraft der Händler und der Entwickler von Retail-Immobilien“, fasst ACSC-Obmann Mayer-Heinisch zusammen.

Finale 2012

„2012 werden wir dann die Eröffnung eines sehr großen Centers, des G3 Shopping Resorts Gerasdorf, wahrscheinlich des letzten neuen großen Einkaufszentrums in Österreich, erleben und die Inbetriebnahme des zweiten und größeren Bahnhofcenters in Wien-Mitte mit 30.300 m2 Einzelhandels- und Gastronomiefläche“, kündigt Dr. Schober an. In Gerasdorf, wo ein Shoppingcenter mit einem Retail Park kombiniert insgesamt 70.000 m2 Verkaufsfläche bieten wird, werden bereits die Stützen aufgestellt, in Wien-Mitte laufen die Bauarbeiten plangemäß.

An neu errichteten Shoppingcentern und Retail Parks sollten im nächsten Jahr weiters das EKZ Klosterneuburg (NÖ) mit etwas mehr als 20.000 m2 Handels- und Gastronomiefläche dazukommen, die drauPASSAGEN beim Villacher Bahnhof (K, ca. 12.000 m2 Verkaufsfläche), das ECW (Europacenter Weiz) in der Steiermark mit rund 15.000 m2, das EKZ in Schwaz (T) auf den ehemaligen Tabakwerkegründen, das FMZ Kinocenter Fürstenfeld (St) mit ca. 7.000 m2 (Eröffnung für März geplant), das FMZ S 37 in St. Veit an der Glan (ca. 5.000 m2/Warmuth FachmarkterrichtungsGmbH) in Kärnten, ein Retail Park in Wiener Neudorf (NÖ, 5.000 m2, beide sollen im Frühjahr 2012 eröffnet werden) und schließlich soll in Parndorf (B) im nächsten Jahr ein mehrgeschossiges Fachmarktzentrum begonnen werden.

„Das Refurbishment der von Rutter-Gruppe übernommene Merkur City in Wiener Neustadt (NÖ) wird derzeit ebenso geplant wie die Neuausrichtung des EKZ Neukauf Villach (K), der Ausbau des Europarks in Salzburg auf mehr 50.000 m2 könnte 2012 ebenfalls fertig werden, ein EKZ in Tamsweg (S) ist derzeit in Planung und das derzeit leer stehende Leoville in Leobersdorf (NÖ) wird möglicherweise schon demnächst als Handelsfläche nicht mehr zur Verfügung stehen, sondern einer anderen Nutzung zugeführt werden. Auch das ist Ausdruck des raschen Wandels der Shoppingcenter-Landschaft und des Endes des Booms“, schließt Dr. Sabine Schober, die Generalsekretärin des ACSC und langjährige Standortberaterin.

Kategorie: Aktuell